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● 敷 金 |
入居するとき、家主に預けておくお金で、一般的には家賃の1〜3カ月分といわれています。
あくまでも預けておくお金なので、退居時に原則として戻ってきますが、家賃を滞納したときの
立替分や退居時の クリーニング費用が敷金から差し引かれるので、全額戻ってくることはあまりないようです。
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● 礼 金 |
部屋を貸してくれる家主に対してお礼として支払うお金で、退居時には戻ってきません。
一般的には家賃の1〜2カ月分ですが、住宅金融金庫から融資を受けた物件は礼金を取れないことになってますし、
家主が 自主的に礼金をゼロにしている場合もあり、最近は礼金ゼロの物件も増えてきているようです。
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● 仲介手数料 |
家主と入居者の仲介をしている不動産会社に支払うお金で、家賃の1カ月分が上限と法律で決められています。
ただし、その不動産会社が自社所有物件を貸し出す場合は、入居者は貸主と直接契約することになるので、
仲介手数料および礼金は発生しません。なお、仲介手数料には消費税がかかります。
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● 前家賃 |
入居開始月の家賃。月初めの入居の場合は1カ月分ですが、月の途中から入居の場合、次回の支払い日までの
当月分の家賃を日割り計算して、あらかじめ大家さんに支払います。管理費もかかります。
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● 火災保険 |
部屋を借りる際、入居者の負担で火災保険に加入することが条件になっているケースが多くなっています。
管理会社によって金額に差がありますが、2年分で1〜3万円程度。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。
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● 手付け金（ 預かり金 ） |
申込みから契約するまでの間、物件を確保するために預けるお金です。
キャンセルした場合は全額戻ってきますが、同時に複数の物件を申込んで後で気軽にキャンセルするといった、
安易な申込みとキャンセルは慎みましょう。本契約の場合は敷金の一部となり、金額は1万円から家賃1カ月分まで
いろいろです。
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| 1 お部屋を借りるその前に |
1.費用の基礎知識
お部屋を借りたい!! でも・・・その前に・・・!
一番心配な費用のこと、ちゃんと知りたいよね!
用意するお金は家賃の4〜6ヶ月分!!
賃貸住宅に入居するには、およそ家賃4〜6ヶ月分が必要だと言われています。
その内訳は・・・
礼金 （ 権利金 ） 敷金 仲介手数料 前家賃 （ ＝入居を開始する月の家賃 ）
もっとも、礼金（ 権利金 ）や仲介手数料が不要の物件もありますから、4〜6ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。
また、引越費用や家具の購入費用も含めると、できるだけ余裕をもて予算をくんでおく必要があります。
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2.必要な書類
契約成立!! 必要な書類って・・・!?
お部屋を借りるには必要な書類がいっぱい! あわてずに揃えよう!
火災保険・鍵の付替え費用も忘れずに!!
賃貸住宅に入居する場合、入居者（ あなた ）は自分のお金で火災保険に加入することが条件になっているケースが多くなってきています。
加入手続きは不動産会社が代行してくれます。だいたい2年間の契約が多いようです。
また、ドアノブの鍵を付け替えるケースがあるようです。
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3.引越マニュアル
新居・退去が決まったら・・・引越って案外忙しい!!
沢山しなきゃいけないことあるけど、どれも大切ですよね!
管理費!!（ 共益費 ） 管理費＝建物の清掃などの維持管理に必要な費用
物件によって異なりますが、次のような場合があります。 家賃に含まれている 家賃の他に支払う
管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場からみると、家賃の一部と考えることもできます。
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4.節約 point!
引越費用は安い方がイイ!
なるほど!って思う節約術がいっぱいあるよ! いろんなサービスを利用してお得に引越しちゃおう!
契約するまでに用意するお金!!※あくまでも目安です。
◆礼金（ 権利金 ） 家賃の0〜2ヶ月分
◆敷金 家賃の0〜3ヶ月分
◆仲介手数料 家賃の0〜1ヶ月分（ 消費税5%が別途必要な場合が多い＝1.05ヶ月分 ）
◆前家賃 家賃+管理費の1ヶ月分程度
◆火災保険 1〜2万円程度（ 2年間分の場合が多い ）
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| 2.必要な書類 |
住民票 賃貸借契約の際には、入居者（あなた）の住民票を提出するのが一般的です。
住民票は、市区町村役所または出張所で交付してもらいます。
印鑑 賃貸借契約の際には、入居者（あなた）の印鑑（実印が必要な時もあります）を用意しましょう。
尚、実印の場合は同時に印鑑証明書も必要になります。
身分証明書 保険証・免許証などの身分証明書が必要です。また、在職証明書もしくは学生証のコピーが必要になる場合もあります。
源泉徴収書などの収入証明書 賃貸借契約の際に、入居者（あなた）の収入証明書を提出するケースがあります。
一般的に源泉徴収書などが用いられます。
保証人の保証書 保証人の保証書とは、万一の場合には保証人が入居者の責務（家賃の滞納など）を
肩代わりするという内容の書類です。
不動産会社によって書式も名称もまちまちです。
「保証書」「保証契約書」「連帯保証契約書」「保証人引受受諾書」
保証書には、通常、保証人の実印を押すことになっています。賃貸借契約を結ぶ前に早めに保証人に
この保証書を書いてもらいましょう。
保証人の印鑑証明書 保証人の印鑑証明書を用意する場合があります。
保証人の住所を確認すると同時に、賃貸借契約書に押印される印鑑が実印であることを照明するためのものです。
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| 3.引越マニュアル |
時期 項目 届け先 必要なもの他
1〜3ヶ月前 管理会社・貸主に退去報告 管理会社・貸主 ★電話で連絡
※一般的には1ヶ月前。
但し、なかには2〜3ヶ月前にという物件もあります。
| 1週間前 転出届を提出・住民移動届 現住所の市町村・区役所 役所の所定届出用紙・国民健康保険・届け人の印鑑 |
| 印鑑登録 現住所の市町村・区役所 実印・所定届用紙（印鑑廃止届書） |
| 国民年金の住所変更 現住所の市町村・区役所 国民年金手帳・印鑑・転出証明書 |
| 国民健康保険（資格喪失手続） 現住所の市町村・区役所 国民健康保険証・転出証明書・印鑑 |
| 乳児医療児童手当／ |
| 老人医療敬老手当 |
| 現住所の市町村・区役所 印鑑・転出証明書 |
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| 運転免許証の住所変更 所轄の警察署 住民票・写真・免許証 |
| 転校届 転入学先の学校長 成績証明書・在学証明書 |
| 住所を確認できる書類・教育委員会の承諾書 |
3日前 水道料金の精算 現住所管轄水道局の営業窓口 ★電話で連絡
電話の移設 ★NTTの116番へ連絡
ガス料金の精算 契約ガス会社の管轄営業所 ★電話で連絡
電気料金の精算 契約電力会社の管轄営業所★電話で連絡
郵便物の転送 最寄りの郵便局 郵便局備え付けの転居用ハガキ
お引越後
銀行・保険の住所変更 銀行・証券・保険会社の窓口 通帳・印鑑・保健証書など
自動車登録変更 陸運事務所 車庫証明・車体検査書
住所を確認できる書類・実印・車
車庫証明の手続き 所轄の警察署 貸主の認印・役所にある所定用紙・国民年金手帳
住民転入届 現住所の市町村・区役所 国民保険証・印鑑・転出証明書・母子健康手帳
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